Des missions définies selon votre besoin
Qallanq peut intervenir pour une étude ponctuelle, une recherche immobilière ciblée ou le pilotage global d'une opération. Le périmètre, les livrables, les intervenants et la rémunération sont définis avant tout engagement.
Analyse de la situation, définition des objectifs, comparaison des modes de détention, scénarios de financement et modélisation des flux.
Cette mission permet de décider s'il faut investir, dans quelle proportion et selon quel schéma.
Élaboration du cahier des charges, sourcing, visites, analyse du bien et de ses documents, simulations, présentation argumentée, offre et négociation.
La mission est exercée dans le cadre d'un mandat de recherche.
Comparaison des modes de détention, choix de la structure, régime fiscal, répartition entre associés, articulation avec les enjeux familiaux et de transmission.
Lorsque la stratégie nécessite une société, Qallanq peut accompagner sa création et coordonner sa mise en place avec les autres intervenants.
La transmission et la protection familiale sont abordées ici comme des paramètres de structuration du projet immobilier, et non comme un service généraliste autonome.
Définition de la stratégie bancaire, préparation du dossier, sollicitation des établissements, explication de l'opération et négociation des conditions.
Cette intervention est organisée dans le cadre réglementaire et contractuel applicable, avec l'entité ou les professionnels disposant des habilitations nécessaires.
Estimation, consultation des entreprises, suivi des travaux, coordination des intervenants, réception et préparation de la mise en exploitation.
Organisation de la gestion locative, suivi des loyers et charges, remises en location, entretien de l'immeuble, relations avec les administrations et reporting.
Qallanq n'impose pas systématiquement un changement de gestionnaire. Lorsqu'une organisation existante fonctionne correctement, la conserver peut être la meilleure décision.
Coordination
Qallanq veille à la cohérence du projet et coordonne les interventions nécessaires. Notaire, banque, courtier, expert-comptable, avocat, entrepreneur ou gestionnaire continuent d'exercer leurs missions dans leurs propres domaines de compétence.
Honoraires
Chaque intervention fait l'objet d'un devis, d'une lettre de mission ou d'un mandat précisant son périmètre et sa rémunération.
L'étude stratégique est facturée selon la complexité de la situation. La mission de recherche est rémunérée uniquement en cas d'acquisition, selon la valeur du bien et les conditions du mandat. Les missions de création de société, de financement et de gestion disposent de modalités propres.
