Accompagnements et honoraires

Des missions au périmètre défini, mobilisables séparément ou ensemble.

Qallanq intervient sur une mission ponctuelle, sur une acquisition complète ou sur le pilotage global d'un patrimoine. Périmètre, livrables, intervenants et rémunération sont arrêtés avant tout engagement.

La logique de décision qui sous-tend ces missions est détaillée dans notre méthode.

Trois façons de travailler ensemble

Mission ponctuelle

Une seule mission, au périmètre borné : une étude stratégique, un second regard sur une opération, un dossier de financement, un audit de gestion.

Recherche et acquisition

Étude puis mandat de recherche, jusqu'à la signature définitive : structuration et financement coordonnés en parallèle.

Accompagnement global

De la stratégie à l'exploitation, travaux et gestion inclus, avec un interlocuteur unique sur toute la durée du projet.

Le détail des missions

Six missions, chacune avec son périmètre et son mode de rémunération.

Étude stratégique et modélisation financière

La mission d'entrée : décider s'il faut investir, dans quelle proportion et selon quel schéma, avant toute recherche de bien.

Pour qui

Vous hésitez entre plusieurs orientations, ou vous voulez valider une capacité et un montage avant de vous engager.

Périmètre

Analyse de la situation patrimoniale et fiscale
Enveloppe d'investissement, apport et endettement
Comparaison des modes de détention et régimes fiscaux
Scénarios de revenus, capitalisation et revente
Tests de sensibilité aux hypothèses

Livrables

Modélisation financière des scénarios
Note de synthèse et recommandation
Restitution commentée

Rémunération

Honoraires forfaitaires, fixés selon la complexité de la situation. Mission autonome : elle peut être achetée seule.

Recherche, analyse et négociation

Sourcing et instruction complète des opportunités jusqu'à la négociation, sur la base de la stratégie retenue.

Pour qui

Votre stratégie est arrêtée et vous n'avez pas le temps de sourcer, visiter et instruire seul les opérations.

Périmètre

Cahier des charges et mandat de recherche
Sourcing, visites et présélection
Analyse du bien, des documents et de la situation locative
Estimation des travaux et modélisation de l'opération
Offre, négociation et suivi jusqu'au compromis

Livrables

Note d'investissement argumentée par opération étudiée
Simulations chiffrées et identification des risques
Conduite de la négociation

Rémunération

Rémunération au succès : due uniquement en cas d'acquisition, selon la valeur du bien et les conditions du mandat de recherche.

Mission exercée dans le cadre d'un mandat de recherche écrit.

Structuration juridique et fiscale

Le choix du véhicule de détention et du régime fiscal, articulé avec les enjeux familiaux et de transmission.

Pour qui

Investissement à plusieurs, société existante à réutiliser, ou objectif de transmission à intégrer dès l'acquisition.

Périmètre

Comparaison des modes de détention et choix de structure
Régime fiscal et arbitrages associés
Répartition entre associés et gouvernance
Optimisation de la transmission
Coordination de la création de société le cas échéant

Livrables

Schéma de détention retenu et justifié
Coordination des rédacteurs et intervenants
Calendrier de mise en place

Rémunération

Forfait par montage, selon le nombre d'associés et la complexité du schéma. Les actes et rédactions restent à la charge des professionnels compétents.

La transmission et la protection familiale sont traitées comme des paramètres de structuration du projet immobilier, non comme un service généraliste autonome.

Stratégie et obtention du financement

Un dossier bancaire construit et défendu, avec une opération expliquée aux établissements dans leur langage.

Pour qui

Opération atypique, immeuble entier, société à financer, ou plusieurs banques à mettre en concurrence.

Périmètre

Stratégie bancaire et ciblage des établissements
Constitution et mise en forme du dossier
Présentation et défense de l'opération
Négociation des conditions et des garanties
Suivi jusqu'à l'offre de prêt

Livrables

Dossier de financement complet
Comparatif des propositions reçues
Suivi jusqu'au déblocage

Rémunération

Modalités propres à la mission, présentées avant l'engagement.

Intervention organisée dans le cadre réglementaire applicable, avec l'entité ou les professionnels disposant des habilitations nécessaires.

Travaux et mise en location

Le passage de l'acquisition à l'exploitation : chiffrage, entreprises, suivi de chantier et remise en location.

Pour qui

Bien nécessitant des travaux, division ou repositionnement locatif, sans possibilité de suivre le chantier vous-même.

Périmètre

Estimation et programme de travaux
Consultation et sélection des entreprises
Suivi de chantier et coordination des intervenants
Réception et lever des réserves
Mise ou remise en location

Livrables

Programme et budget de travaux
Comparatif des devis
Comptes rendus de suivi

Rémunération

Selon le périmètre confié : forfait de mission ou rémunération assise sur le montant des travaux suivis.

Gestion et suivi dans la durée

Un investissement piloté après l'acquisition, avec un reporting qui permet d'arbitrer.

Pour qui

Vous souhaitez déléguer le pilotage, ou disposer d'un regard extérieur sur un patrimoine déjà constitué.

Périmètre

Organisation de la gestion locative
Suivi des loyers, charges et impayés
Remises en location et entretien de l'immeuble
Relations administratives et suivi comptable
Arbitrages : conservation, refinancement, revente

Livrables

Reporting périodique
Points d'arbitrage documentés
Interlocuteur unique de suivi

Rémunération

Abonnement annuel ou intervention ponctuelle, selon le périmètre retenu.

Qallanq n'impose pas systématiquement un changement de gestionnaire : lorsqu'une organisation existante fonctionne, la conserver peut être la meilleure décision.

Coordination

Un interlocuteur central, sans confusion des métiers.

Qallanq veille à la cohérence du projet et coordonne les interventions nécessaires. Notaire, banque, courtier, expert-comptable, avocat, entrepreneur ou gestionnaire continuent d'exercer leurs missions dans leurs propres domaines de compétence.

Cadre contractuel

Ce qui est écrit avant de commencer.

Chaque intervention fait l'objet d'un devis, d'une lettre de mission ou d'un mandat précisant son périmètre, ses livrables, sa durée et sa rémunération.

Aucune rémunération n'est perçue en dehors de ce cadre, et aucune mission n'est engagée sans accord écrit préalable.

Premier échange

Quel périmètre pour votre projet ?

Un premier échange permet d'identifier la mission utile aujourd'hui — parfois une seule étude suffit — et d'en préciser le périmètre et les honoraires.

Parlons de votre situation