Damien Girard — Associé
Stratégie et structuration
Étude de la situation patrimoniale, définition de la stratégie, modélisation financière, structuration juridique et fiscale, coordination du financement.
Le cabinet
Un cabinet construit autour de la qualité de la décision.
Qallanq est né d'un constat simple : dans un investissement immobilier, la valeur ne réside pas dans l'accès à une annonce, mais dans la qualité de l'analyse, de la structuration et de l'exécution.
L'origine
Pourquoi Qallanq existe
Le cabinet est né d'un constat fait sur le marché : la plupart des solutions proposées aux investisseurs privés sont standardisées, adossées à un stock à placer ou à un produit à distribuer. Elles laissent peu de place à l'analyse de la situation réelle du client et aux arbitrages qu'elle appelle.
Qallanq a été fondé par des investisseurs. La méthode s'est construite progressivement, dossier après dossier, autour d'une spécialisation forte sur les immeubles de rapport et les opérations patrimoniales, et s'est prolongée par le développement d'outils internes de simulation, de comparaison et de suivi.
« Nous sommes investisseurs » est ainsi une origine et une preuve, pas toute la proposition de valeur.
Le modèle
Le conseil avant l'opération
Qallanq intervient du côté de l'acquéreur. Nous ne partons pas d'un stock de biens à placer. Nous définissons d'abord les conditions auxquelles une opération pourrait être pertinente, puis recherchons et analysons les actifs susceptibles d'y répondre.
La mission, son périmètre et sa rémunération sont précisés avant tout engagement.
L'équipe
Les personnes qui portent les dossiers
Chaque dossier est piloté par des interlocuteurs identifiés, dont le rôle est clair et qui sont personnellement responsables de son avancement.
Associé — Immobilier et opérations
Recherche, terrain et exécution
Recherche, visites, analyse des biens et de leurs documents, négociation, suivi des travaux et préparation de la mise en exploitation.
Les fiches détaillées (parcours, qualifications, sujets pilotés, LinkedIn) seront publiées progressivement à mesure de la mise en ligne du cabinet.
Indépendance
Une indépendance qui se vérifie dans la méthode
Pour Qallanq, être indépendant ne signifie pas intervenir sans partenaires. Cela signifie ne pas faire dépendre la recommandation d'un stock immobilier ou d'un produit à distribuer.
Nous travaillons avec les notaires, banques, experts-comptables, avocats et autres professionnels déjà en place lorsque cela sert le projet du client.
Les commissions éventuelles, rémunérations de tiers, liens capitalistiques et modalités de facturation sont détaillés sur la page consacrée aux honoraires et au cadre d'intervention.
Principes
Quatre principes qui guident chaque mission
Rigueur
Une recommandation doit reposer sur des données, des hypothèses explicites et une analyse des risques.
Transparence
Le périmètre, la rémunération, les limites et les éventuels conflits d'intérêts sont expliqués.
Engagement
Le dossier est suivi par des interlocuteurs identifiés et responsables de son avancement.
Temps long
La relation ne s'arrête pas à la signature lorsque le projet nécessite un suivi durable.
Cadre professionnel
Sociétés, agréments et garanties
Les sociétés intervenantes, leurs rôles respectifs, numéros RCS, cartes professionnelles, assurances, garanties, immatriculations ORIAS éventuelles, organismes de médiation et le cadre des missions de financement et de gestion seront publiés dans une page dédiée au cadre professionnel.
Cette transparence fait partie intégrante de notre positionnement.