Description
Lot de 4 appartements en plein centre ville. Acquisition de tout l'immeuble sauf rez-de-chaussée. Analyse en location à l'année. Exploitation saisonnière possible pour optimiser la rentabilité.
Caractéristiques de l'immeuble
- Lots
- 4
- Prix / m²
- 4 078 €
- Prix FAI
- 420 000 €
- Surface
- 103 m²
- Charges / an
- 2 400 €
Coût total du projet
- Prix FAI
- 420 000 €
- Travaux
- 20 000 €
Financement
sur 20 ans · 3.5%- Apport
- 98 500 €
- Montant crédit
- 394 000 €
Performance
(sur 20 ans)- Rdt brut
- 7.20 %
- TRI
- 10.52 %
- Gain total net
- 312 132 €
- Cash-flow / mois
- 87 €
- TRI retraité
- 17.09 %
Synthèse financière
(simulation sur 15 ans)- +Total des loyers perçus (brut)
- 528 490 €
- −Vacance locative
- 0 €
- −Total taxes foncières
- 28 360 €
- −Total assurance PNO
- 6 673 €
- −Total gestion locative
- 39 637 €
- −Total autres charges
- 0 €
- −Total charges de copro
- 0 €
- −Provision travaux
- 0 €
- −Travaux (pour mémoire)
- 0 €
- −Mobilier (pour mémoire)
- 0 €
- −Intérêts payés à la banque
- 142 916 €
- −Assurance emprunt
- 0 €
- −Amortissements du crédit
- 268 391 €
- −Fiscalité société (IS)
- 15 357 €
- −Fiscalité personnelle (flat tax)
- 34 831 €
- +Valeur du bien à terme
- 525 097 €
- −Capital restant dû banque
- 125 609 €
- −Reprise de l'apport initial
- 98 500 €
- = TOTAL (Gain net)
- 336 000 €
Évolution financière
Flux annuelsComposition de l'immeuble
| Lot | Étage | Type | Surface | DPE | Loyer HC |
|---|---|---|---|---|---|
| Lot 1 | 1 | T1 | 25.75 m² | C | 660 € |
| Lot 2 | 2 | T1 | 25.75 m² | C | 660 € |
| Lot 3 | 3 | T1 | 25.75 m² | C | 660 € |
| Lot 4 | 5 | T1 | 25.75 m² | D | 660 € |
| TOTAL | 4 lots | 103 m² | 2 640 €/mois |
Charges annuelles
- Taxe foncière
- 2 000 €
- Charges
- 2 400 €
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