Description
Lot de deux appartements, un T1bis et un T2, au 1er étage d'un bel immeuble. Appartements en superbe état, avec charme, poutres et pierres apparente. Lumineux. Analyse faite en location à l'année traditionnelle mais possibilité de saisonnier pour optimiser la rentabilité.
Caractéristiques de l'immeuble
- Lots
- 2
- Prix / m²
- 3 260 €
- Prix FAI
- 238 000 €
- Surface
- 73 m²
- Charges / an
- 1 900 €
Coût total du projet
- Prix FAI
- 238 000 €
Financement
sur 20 ans · 3.5%- Apport
- 54 026 €
- Montant crédit
- 216 104 €
Performance
(sur 20 ans)- Rdt brut
- 7.31 %
- TRI
- 11.21 %
- Gain total net
- 106 445 €
- Cash-flow / mois
- -24 €
- TRI retraité
- 16.64 %
Synthèse financière
(simulation sur 15 ans)- +Total des loyers perçus (brut)
- 290 269 €
- −Vacance locative
- 0 €
- −Total taxes foncières
- 13 346 €
- −Total assurance PNO
- 3 336 €
- −Total gestion locative
- 21 770 €
- −Total autres charges
- 0 €
- −Total charges de copro
- 10 009 €
- −Provision travaux
- 0 €
- −Travaux (pour mémoire)
- 0 €
- −Mobilier (pour mémoire)
- 0 €
- −Intérêts payés à la banque
- 73 530 €
- −Assurance emprunt
- 0 €
- −Amortissements du crédit
- 148 089 €
- −Fiscalité société (IS)
- 9 074 €
- −Fiscalité personnelle (flat tax)
- 21 546 €
- +Valeur du bien à terme
- 312 558 €
- −Capital restant dû banque
- 68 015 €
- −Reprise de l'apport initial
- 54 026 €
- = TOTAL (Gain net)
- 201 341 €
Évolution financière
Flux annuelsComposition de l'immeuble
| Lot | Étage | Type | Surface | DPE | Loyer HC |
|---|---|---|---|---|---|
| Lot 1 | 1 | T1 | 33 m² | C | 660 € |
| Lot 2 | 1 | T2 | 40 m² | — | 790 € |
| TOTAL | 2 lots | 73 m² | 1 450 €/mois |
Charges annuelles
- Taxe foncière
- 1 100 €
- Charges
- 1 900 €
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