Description
Immeuble locatif composé d'un local commercial au rez-de-chaussée, de studios étudiants, et d'un T2 avec toit terrasse exploitable en saisonnier pour optimiser le rendement. Calcul fait en location à l'année uniquement.
Caractéristiques de l'immeuble
- Lots
- 9
- Prix / m²
- 4 494 €
- Prix FAI
- 1 050 000 €
- Surface
- 234 m²
- Charges / an
- 4 800 €
Coût total du projet
- Prix FAI
- 1 050 000 €
- Travaux
- 50 000 €
Financement
sur 20 ans · 3.5%- Apport
- 244 150 €
- Montant crédit
- 976 600 €
Performance
(sur 20 ans)- Rdt brut
- 7.05 %
- TRI
- 12.54 %
- Gain total net
- 1 125 155 €
- Cash-flow / mois
- 412 €
- TRI retraité
- 19.78 %
Synthèse financière
(simulation sur 15 ans)- +Total des loyers perçus (brut)
- 1 293 199 €
- −Vacance locative
- 0 €
- −Total taxes foncières
- 46 710 €
- −Total assurance PNO
- 16 682 €
- −Total gestion locative
- 96 990 €
- −Total autres charges
- 0 €
- −Total charges de copro
- 0 €
- −Provision travaux
- 0 €
- −Travaux (pour mémoire)
- 0 €
- −Mobilier (pour mémoire)
- 0 €
- −Intérêts payés à la banque
- 343 243 €
- −Assurance emprunt
- 0 €
- −Amortissements du crédit
- 667 247 €
- −Fiscalité société (IS)
- 40 867 €
- −Fiscalité personnelle (flat tax)
- 116 867 €
- +Valeur du bien à terme
- 1 606 548 €
- −Capital restant dû banque
- 309 353 €
- −Reprise de l'apport initial
- 244 150 €
- = TOTAL (Gain net)
- 1 040 307 €
Évolution financière
Flux annuelsComposition de l'immeuble
| Lot | Étage | Type | Surface | DPE | Loyer HC |
|---|---|---|---|---|---|
| Lot 1 | — | Commerce | 57.61 m² | — | 900 € |
| Lot 2 | 1 | Studio | 16.38 m² | D | 500 € |
| Lot 3 | 1 | Studio | 18.59 m² | D | 500 € |
| Lot 4 | 1 | Studio | 19.03 m² | — | 520 € |
| Lot 5 | 2 | Studio | 19.06 m² | D | 520 € |
| Lot 6 | 2 | Studio | 16.61 m² | D | 500 € |
| Lot 7 | 2 | Studio | 16.18 m² | — | 500 € |
| Lot 8 | 3 | Studio | 17.21 m² | D | 520 € |
| Lot 9 | 3 | T2 | 53 m² | D | 2 000 € |
| TOTAL | 9 lots | 234 m² | 6 460 €/mois |
Charges annuelles
- Taxe foncière
- 3 800 €
- Charges
- 4 800 €
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