Description
Superbe immeuble locatif constitué d'un local commercial et de 6 appartements refaits. Plein centre ville. Location à l'année.
Caractéristiques de l'immeuble
- Lots
- 7
- Prix / m²
- 1 887 €
- Prix FAI
- 500 000 €
- Surface
- 265 m²
- Charges / an
- 4 433 €
Coût total du projet
- Prix FAI
- 500 000 €
- Travaux
- 25 000 €
Financement
sur 20 ans · 3.5%- Apport
- 88 125 €
- Montant crédit
- 499 375 €
Performance
(sur 20 ans)- Rdt brut
- 9.41 %
- TRI
- 23.81 %
- Gain total net
- 412 258 €
- Cash-flow / mois
- 733 €
- TRI retraité
- 32.94 %
Synthèse financière
(simulation sur 15 ans)- +Total des loyers perçus (brut)
- 823 780 €
- −Vacance locative
- 0 €
- −Total taxes foncières
- 53 349 €
- −Total assurance PNO
- 8 925 €
- −Total gestion locative
- 61 784 €
- −Total autres charges
- 0 €
- −Total charges de copro
- 0 €
- −Provision travaux
- 0 €
- −Travaux (pour mémoire)
- 0 €
- −Mobilier (pour mémoire)
- 0 €
- −Intérêts payés à la banque
- 187 392 €
- −Assurance emprunt
- 0 €
- −Amortissements du crédit
- 334 372 €
- −Fiscalité société (IS)
- 39 434 €
- −Fiscalité personnelle (flat tax)
- 70 986 €
- +Valeur du bien à terme
- 773 894 €
- −Capital restant dû banque
- 165 003 €
- −Reprise de l'apport initial
- 88 125 €
- = TOTAL (Gain net)
- 571 720 €
Évolution financière
Flux annuelsComposition de l'immeuble
| Lot | Étage | Type | Surface | DPE | Loyer HC |
|---|---|---|---|---|---|
| Rdc commercial | — | Commerce | 70 m² | — | 1 333,43 € |
| 1er D | 1 | T1 | 27 m² | D | 370 € |
| 1er G | 1 | T2 | 45 m² | D | 525 € |
| 2ème D | 2 | T1 | 27 m² | D | 420 € |
| 2ème G | 2 | T2 | 45 m² | D | 466,65 € |
| 3ème D | 3 | Studio | 18 m² | D | 420 € |
| 3ème G | 3 | T2 | 33 m² | D | 580 € |
| TOTAL | 7 lots | 265 m² | 4 115,08 €/mois |
Charges annuelles
- Taxe foncière
- 3 898 €
- Charges
- 4 433 €
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