Description
Immeuble en très bel état constitué de 3 appartements loués à l'année.
Caractéristiques de l'immeuble
- Lots
- 3
- Prix / m²
- 2 880 €
- Prix FAI
- 360 000 €
- Surface
- 125 m²
- Charges / an
- 1 670 €
Coût total du projet
- Prix FAI
- 360 000 €
Financement
sur 20 ans · 3.5%- Apport
- 81 000 €
- Montant crédit
- 324 000 €
Performance
(sur 20 ans)- Rdt brut
- 6.56 %
- TRI
- 13.85 %
- Gain total net
- 227 932 €
- Cash-flow / mois
- -73 €
- TRI retraité
- 19.33 %
Synthèse financière
(simulation sur 15 ans)- +Total des loyers perçus (brut)
- 394 166 €
- −Vacance locative
- 0 €
- −Total taxes foncières
- 16 182 €
- −Total assurance PNO
- 5 839 €
- −Total gestion locative
- 29 562 €
- −Total autres charges
- 0 €
- −Total charges de copro
- 0 €
- −Provision travaux
- 0 €
- −Travaux (pour mémoire)
- 0 €
- −Mobilier (pour mémoire)
- 0 €
- −Intérêts payés à la banque
- 110 180 €
- −Assurance emprunt
- 0 €
- −Amortissements du crédit
- 206 913 €
- −Fiscalité société (IS)
- 10 621 €
- −Fiscalité personnelle (flat tax)
- 37 391 €
- +Valeur du bien à terme
- 546 977 €
- −Capital restant dû banque
- 96 837 €
- −Reprise de l'apport initial
- 101 250 €
- = TOTAL (Gain net)
- 356 874 €
Évolution financière
Flux annuelsComposition de l'immeuble
| Lot | Étage | Type | Surface | DPE | Loyer HC |
|---|---|---|---|---|---|
| Lot 1 | — | T2 | 44 m² | D | 600 € |
| Lot 2 | 1 | T2 | 42 m² | C | 670 € |
| Lot 3 | 3 | T2 | 39 m² | D | 699 € |
| TOTAL | 3 lots | 125 m² | 1 969 €/mois |
Charges annuelles
- Taxe foncière
- 1 320 €
- Charges
- 1 670 €
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