Description
Immeuble en monopropriété, en plein centre de Salon-de-Provence, sur une des places principales. Rez-de-chaussée exploité depuis longtemps par un bar. Bureaux. Deux appartements. Bel immeuble.
Caractéristiques de l'immeuble
- Lots
- 4
- Prix / m²
- 2 257 €
- Prix FAI
- 635 000 €
- Surface
- 281 m²
- Charges / an
- 3 800 €
Coût total du projet
- Prix FAI
- 635 000 €
- Travaux
- 20 000 €
Financement
sur 20 ans · 3.5%- Apport
- 110 156 €
- Montant crédit
- 624 219 €
Performance
(sur 20 ans)- Rdt brut
- 7.04 %
- TRI
- 12.42 %
- Gain total net
- 539 660 €
- Cash-flow / mois
- -141 €
- TRI retraité
- 21.40 %
Synthèse financière
(simulation sur 15 ans)- +Total des loyers perçus (brut)
- 768 713 €
- −Vacance locative
- 0 €
- −Total taxes foncières
- 30 028 €
- −Total assurance PNO
- 16 682 €
- −Total gestion locative
- 57 653 €
- −Total autres charges
- 0 €
- −Total charges de copro
- 0 €
- −Provision travaux
- 0 €
- −Travaux (pour mémoire)
- 0 €
- −Mobilier (pour mémoire)
- 0 €
- −Intérêts payés à la banque
- 213 105 €
- −Assurance emprunt
- 0 €
- −Amortissements du crédit
- 400 203 €
- −Fiscalité société (IS)
- 21 931 €
- −Fiscalité personnelle (flat tax)
- 59 851 €
- +Valeur du bien à terme
- 881 414 €
- −Capital restant dû banque
- 187 297 €
- −Reprise de l'apport initial
- 146 875 €
- = TOTAL (Gain net)
- 556 137 €
Évolution financière
Flux annuelsComposition de l'immeuble
| Lot | Étage | Type | Surface | DPE | Loyer HC |
|---|---|---|---|---|---|
| Lot 1 | — | Commerce | 90 m² | — | 1 420 € |
| Lot 2 | 1 | Bureau | 90 m² | — | 1 100 € |
| Lot 3 | 2 | T2 | 50.66 m² | D | 660 € |
| Lot 4 | 2 | T2 | 50.66 m² | D | 660 € |
| TOTAL | 4 lots | 281 m² | 3 840 €/mois |
Charges annuelles
- Taxe foncière
- 2 800 €
- Charges
- 3 800 €
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