Description
Immeuble en monopropriété, composé d'un local commercial et de studios. Idéal location étudiante. Actif rare surtout pour ce niveau de rentabilité.
Caractéristiques de l'immeuble
- Lots
- 5
- Prix / m²
- 4 909 €
- Prix FAI
- 540 000 €
- Surface
- 110 m²
- Charges / an
- 2 750 €
Coût total du projet
- Prix FAI
- 540 000 €
Financement
sur 20 ans · 3%- Apport
- 151 875 €
- Montant crédit
- 455 625 €
Performance
(sur 20 ans)- Rdt brut
- 6.32 %
- ROI · moyenne annuelle sur 15 ans
- 23.76 %
- Gain total net
- 527 541 €
- Cash-flow / mois
- 41 €
Synthèse financière
(simulation sur 15 ans)- +Total des loyers perçus (brut)
- 569 328 €
- −Vacance locative
- 0 €
- −Total taxes foncières
- 25 023 €
- −Total assurance PNO
- 9 175 €
- −Total gestion locative
- 42 700 €
- −Total autres charges
- 0 €
- −Total charges de copro
- 0 €
- −Provision travaux
- 0 €
- −Travaux (pour mémoire)
- 0 €
- −Mobilier (pour mémoire)
- 0 €
- −Intérêts payés à la banque
- 139 841 €
- −Assurance emprunt
- 0 €
- −Amortissements du crédit
- 314 998 €
- −Fiscalité société (IS)
- 16 529 €
- −Fiscalité personnelle (flat tax)
- 55 497 €
- +Valeur du bien à terme
- 812 651 €
- −Capital restant dû banque
- 140 627 €
- −Reprise de l'apport initial
- 151 875 €
- = TOTAL (Gain net)
- 531 428 €
Évolution financière
Flux annuelsComposition de l'immeuble
| Lot | Étage | Type | Surface | DPE | Loyer HC |
|---|---|---|---|---|---|
| Lot 1 | — | Commerce | 34 m² | — | 785 € |
| Lot 2 | 1 | Studio | 19 m² | D | 503 € |
| Lot 3 | 2 | Studio | 19 m² | D | 473 € |
| Lot 4 | 3 | Studio | 19 m² | D | 550 € |
| Lot 5 | 4 | Studio | 19 m² | E | 533 € |
| TOTAL | 5 lots | 110 m² | 2 844 €/mois |
Charges annuelles
- Taxe foncière
- 2 200 €
- Charges
- 2 750 €
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