Description
Immeuble en très bel état composé de plusieurs appartements du studio au T3. Pas de travaux. Intégralement loué.
Caractéristiques de l'immeuble
- Lots
- 9
- Prix / m²
- 1 841 €
- Prix FAI
- 700 000 €
- Surface
- 380 m²
- Charges / an
- 6 240 €
Coût total du projet
- Prix FAI
- 700 000 €
- Travaux
- 10 000 €
Financement
sur 20 ans · 3.5%- Apport
- 158 100 €
- Montant crédit
- 632 400 €
Performance
(sur 20 ans)- Rdt brut
- 8.02 %
- TRI
- 16.07 %
- Gain total net
- 496 550 €
- Cash-flow / mois
- 422 €
- TRI retraité
- 22.43 %
Synthèse financière
(simulation sur 15 ans)- +Total des loyers perçus (brut)
- 949 681 €
- −Vacance locative
- 0 €
- −Total taxes foncières
- 66 729 €
- −Total assurance PNO
- 20 686 €
- −Total gestion locative
- 71 226 €
- −Total autres charges
- 0 €
- −Total charges de copro
- 0 €
- −Provision travaux
- 0 €
- −Travaux (pour mémoire)
- 0 €
- −Mobilier (pour mémoire)
- 0 €
- −Intérêts payés à la banque
- 229 391 €
- −Assurance emprunt
- 0 €
- −Amortissements du crédit
- 430 788 €
- −Fiscalité société (IS)
- 36 034 €
- −Fiscalité personnelle (flat tax)
- 82 468 €
- +Valeur du bien à terme
- 1 050 195 €
- −Capital restant dû banque
- 201 612 €
- −Reprise de l'apport initial
- 158 100 €
- = TOTAL (Gain net)
- 719 913 €
Évolution financière
Flux annuelsComposition de l'immeuble
| Lot | Étage | Type | Surface | DPE | Loyer HC |
|---|---|---|---|---|---|
| Lot 1 | — | Box/parking | 23 m² | — | 133 € |
| Lot 2 | — | Studio | 30 m² | D | 475 € |
| Lot 3 | 0 | T2 | 29.68 m² | D | 495 € |
| Lot 4 | 1 | T3 | 55.8 m² | D | 643 € |
| Lot 5 | 1 | T2 | 41.7 m² | D | 545 € |
| Lot 6 | 2 | T3 | 58 m² | C | 658 € |
| Lot 7 | 2 | T3 | 42 m² | D | 596 € |
| Lot 8 | 3 | T3 | 57.4 m² | D | 653 € |
| Lot 9 | 3 | T2 | 42.6 m² | D | 546 € |
| TOTAL | 9 lots | 380 m² | 4 744 €/mois |
Charges annuelles
- Taxe foncière
- 5 000 €
- Charges
- 6 240 €
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